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外地富豪围攻 四合院与别墅区(图)

发布日期:2021-06-05 15:03   来源:未知   阅读:

  “德胜门内大街93号院”,因其四合院私挖18米深地下室,导致塌陷而成为近期出现率极高的地名。

  四合院中偷挖地下室,在许多房产中介眼中并不稀奇。挖地下室,是大多数购买四合院者改造的必备选项。能在寸金寸土的京城核心地带挖出地下室,对众多外地土豪来说是有里有面的。

  其实,与四合院私挖地下室类似,许多别墅也在隆隆的机械声中开挖地下室。挖地下室就像感冒病毒一样,在别墅区中逐渐蔓延。

  许多四合院与别墅区,渐渐在高高的围挡中,慢慢被挖掘机掏空,形成一个不为人知的地下空间。购房者为什么要在四合院、别墅区中挖出地下室?那些地下室又作何用途?一个隐秘的地下空间,成为公众拷问的焦点。

  德胜门内大街93号院私挖地下室导致的坍塌殃及周围民房,坍塌的房子斜着插在地下,砂石裸露一片狼藉。

  坍塌的消息在房产中介小李的朋友圈中频频出现,在鼓楼附近做了5年房产中介的小李叹了一口气,“幸亏没出人命。”

  对于四合院中私挖地下室,小李并不稀奇,这样的地下室在中介圈子中并不是秘密。对于买家,挖好的地下室或者可以挖出地下室,也是他们看中房子的一个重要因素。“只是这家挖得太深了,挖了5层深的我还头一次听说。”

  一家专做二环内四合院、平房房源的中介小刘曾经成交过一套四合院。他介绍说,有的房子地下条件不适合挖地下室,价格自然就不如能挖地下室的四合院。一些买家都会在房子下面挖出一两层的地下室,因为不能向上盖二层。在各中介,待卖四合院中“新翻建有地下室”往往是最大的卖点。

  联排别墅与叠拼别墅是小区中主要的建筑,靠近小区北门的叠拼别墅中,一层的落地窗下,多出了一个半米高的小窗户,而在另一家闲置的空房中,却没有这扇多出的小窗户。“这些都是住在一层的住户自己挖出的地下室。”一名小区居民说,一年半以前,小区中出现了少数几家挖地下室的情况,虽然有住户举报,但是经过了一段时间,地下室已经基本挖成,开始装修。“这也让很多住在一层的人开始蠢蠢欲动,纷纷雇人挖地下室,靠近北门的两排叠拼中80%的都挖了。”

  一名小区居民说,自从楼下开挖地下室,家里的墙出现了裂缝,担心一直未曾消散,“看到哪个挖塌了的,我就更害怕了。”“毕竟不是独门独院,有了挖的动静,大家都能知道,所以,一旦第一个挖的带头大哥没人管,那么后面就会有很多人跟上,根本拦不住。”在一名苏姓居民看来,别墅区中挖地下室就像流行感冒一样,在小区中逐渐蔓延。

  有媒体曝出,除了德胜门内大街93号院,该院主人李宝俊在京仍有两处别墅,并同样挖出了地下室。

  在大兴区西红门镇“北京·198栋”别墅区,有业主曾在2013年挖出一个近600平方米的地下室,在小区业主不断举报中而停工。

  在社区专家张大宪看来,别墅小区中的违建更为严重,这有别于加盖露台、平台或在外立面外新建一部分建筑以及拆除重建。与这样一眼就能看到的违章建筑相比,下挖的地下室则更加隐秘,一些别墅的业主也在用这样的方式,增加使用面积,但这样的做法却给建筑以及人员的安全带来了巨大的安全隐患。

  房产中介经纪人小刘在带客户看房时,进过带有地下室的四合院。“上面的建筑面积大概110多平方米,上下再加上一个小院的面积能有二百七八十平方米。”小刘说,下层有保姆间还有一个影院和一些娱乐的设施。“如果单单是地上的面积,就像一个大两居一样,这点空间哪能满足有钱人的需要。”

  “我同事还带过一家,地下还有个小游泳池呢。”小刘撇撇嘴提高了声调,有的买家在挖的时候挖出两层,主要用作会所,娱乐用,有的还兼作车库。

  房产中介经纪人小李也常与同事聊起经手的四合院买家种种故事。有买家买下了四合院后便向下挖地下室,“据说像个地宫,有游泳池、桑拿室、酒窖,还有专门放雪茄的房间,据说弄这些花了大几千万呢。”

  东四环一名别墅区的房产中介经纪人说,小区中业主曾经将院中的面积向下挖出地下室,建成自己的娱乐场所。“有电影院和健身房,还有保姆间和业主养狗的屋子。”这名中介说,业主自挖的地下室中,多数是为了增加娱乐空间,建影视厅、棋牌区、健身区、酒窖、保姆房等都是他们下挖的主要目的。“一些联排别墅是四居室的,面积240平方米左右,如果一家三代住,自然要少了娱乐空间。”

  “我挖的是我家楼下的地,有什么不可以吗?”在观筑庭园小区中,一名挖出地下室的业主准备驶出小区,在记者的询问后,怒气中丢下一句话离去。

  专做四合院以及平房二手房销售的小刘说,四合院的买家中,大多数买家都是外省市的,很多人在北京并没有经营项目,自家公司已经经营多年,一些事务都由下属打理。“在北京有房产也是有钱人的一个象征。你看像模像样的有钱人,就算公司不在北京,哪个在北京没有豪宅。在北京没有豪宅的有钱人,都不是好有钱人。”

  四合院与别墅则成为许多土豪围猎的对象。在房产经纪人小李看来,北京的限购政策,让有钱人难于在京置业。而不在限购范围之内的四合院则成为他们最理想的猎物。

  “只满足有钱这一条不行,还得满足任性。”小李笑着说,两千万元全款买房,再花几千万把房子拆了重建、挖地下室,“不任性的有钱人有这么折腾的吗?”

  在中介经纪人小刘眼中,一些买四合院重建挖地下室的买家,看起来像是暴发户,“从他们的说话间能感受到,他们买四合院也想展示的是贵气和霸气,在这里谈生意招待客人的话,那是什么成色。”

  北京一些小产权的别墅区也成为外省土豪眼中的肥肉。一名中介经纪人说:“一些文化程度不高的有钱人,他们需要的是无限的空间来满足自己,要不停地折腾。” J209

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